Β Укрαїні збирαються переπисαти прαвилα щσдσ квαртир і будинків: зαкσнσпрσєкт уже в Рαді

У Верховній Раді України зареєстровано урядовий законопроєкт "Про основні засади житлової політики", його розгляд може розпочатися найближчим часом. Очікується, що документ вирішить низку проблем, зокрема застарілого житлового фонду.

Документ зареєстрований у парламенті за №12377. Як уточнила нардепка Олена Шуляк ("Слуга народу"), необхідність нового закону виникла через те, що нинішня система житлової політики досі базується на Житловому кодексі 1983 року.

"Уряд під час першого цього року засідання схвалив законопроєкт "Про основні засади житлової політики". Далі його розглядатиме Рада", – йдеться у повідомленні. У зв'язку з чим "ведеться активна робота щодо того, щоб ми не тільки користувалися доходами від заморожених російських активів".

Зі свого боку, заступниця голови Комітету з бюджету Леся Забуранна ("Слуга народу") зазначила: законопроєкт вимагає додаткових видатків із держбюджету.

"Водночас для нас дуже важливе і політично, і економічно, і стратегічно питання конфіскації цих активів, а це майже 300 млрд доларів. Одна з цілей використання цих грошей це питання відновлення та забезпечення житлом людей, які його потребують", – розповіла вона.

За словами Шуляк, нині житлова сфера України має низку гострих проблем. Зокрема:

близько 600 тис. людей стоять у черзі на житло "без будьякої надії на його отримання";

відсутня соціальна оренда житла, маневровий житловий фонд;

законодавче регулювання питання орендного житла перебуває на примітивному рівні;

державна іпотечна політика щодо допомоги ВПО – слабка;

застарілий житловий фонд.

"Ці проблеми помножилися на мільйони ВПО та руйнування житла через війну. Ситуація стала неймовірно складною", – визнала нардепка.

Розроблений законопроєкт, зазначила вона, передбачає створення "ефективної кредитноіпотечної політики". Зокрема:

пільгову іпотеку;

компенсацію вартості житла;

оренду із викупом;

лізинг.

Крім того, документ пропонує запуск постійно оновлюваного револьверного житлового фонду (надає зворотну фінансову допомогу співвласникам житлових будинків. Повернуті кошти використовують для фінансування інших учасників). А крім того:

Розвиток соціально орендного та службового житла.

Проходження всіх процедур через Єдину інформаційноаналітичну систему, яка забезпечить прозорість та мінімізує корупцію.

Затвердження Державної житлової стратегії та регіональних стратегій, які будуть її частинами.

В Україні очікується сильне зростання цін на квартири

Тим часом в Україні очікується суттєве подорожчання нової нерухомості. За прогнозами, у 2025 році залежно від низки факторів ціни на новобудови можуть зрости від 15% до 2025%.

Як розповіли OBOZ.UA в одній із будівельних компаній, на зростання цін впливатиме низка факторів. Зокрема, рівень інфляції, який у 2025 році може досягти 10%.

"Це вплине на подорожчання будівельних матеріалів і будівельномонтажних робіт", – пояснила директорка з продажу будівельної компанії GAZDA Маріанна Бігунець.

Також на ситуацію впливатиме рівень попиту. За словами Бігунець, протягом 2025 року цілком можлива диференціація цін за кількома критеріями, серед яких, зокрема, безпечне розташування – регіон будівництва.

"Різниця між об’єктами на початку зведення та на стадії введення в експлуатацію залежно від класу об’єкта може сягати 40%, що, в принципі, було типовим для довоєнного ринку. Натомість ціна на "однокласові" об’єкти в різних регіонах може відрізнятися в межах 10%: наприклад, якісна квартира комфорткласу в Ужгороді може бути дорожчою за співмірну оселю у Дніпрі чи Полтаві – у регіонах менш безпечних для проживання. Інакше кажучи, "націнка за безпеку" може скласти близько 10% до наявних цін", – пояснила вона.